Forslag om at borettslagsmodellen stenges

Borettslagsmodellen innebærer at det benyttes en flertrinnsmodell hvor tomt og eventuell bygningsmasse overføres til et borettslag uten skattlegging av verdistigning på eiendelene, verken på selskaps- eller aksjonærnivå. Særlig sentralt i borettslagsmodellen er at et aksjeselskap skattefritt kan innfusjoneres i et borettslag, og det er dette regjeringen nå ønsker å sette en stopper for.

Om forslaget blir vedtatt, skal det som utgangspunkt få virkning fra 15. oktober 2025, hvor det sentrale er om beslutning om fusjon er sendt til Foretaksregisteret før denne datoen. Det foreslås imidlertid modifikasjoner på ikrafttredelsesdato for boligutviklingsprosjekter, men for ferdig bygde leiegårder er det ikke lenger mulig å gjennomføre borettslagsmodellen, hvis forsalget går igjennom (som vi forventer). 

For boligutviklere, altså eiere av tomt hvor det planlegges, eller er påstartet, bygging av boliger, er det to ulike sett med ikrafttredelsesbestemmelser å forholde seg til om man ønsker å gjennomføre borettslagsmodellen: 

1. For det første foreslås det at endringen ikke skal få virkning for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 enten 1) foreligger gyldig rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for boligbygging, eller 2) er gjennomført forhåndssalg av en eller flere boligenheter etter bustadoppføringslova. Kravet om gjennomført forhåndssalg vil være oppfylt i tilfeller hvor det er inngått en endelig og bindende salgsavtale. I slike tilfeller er det tatt svært konkrete skritt i tilknytning til oppstart, og i henhold til forslaget oppstilles det derfor ingen frist for å sende beslutning om fusjon til Foretaksregisteret.
    
2. For det andre foreslås det at adgangen til skattefri innfusjonering skal bestå til 1. april 2026 for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 1) ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligbygg, eller 2) foreligger planer om oppføring av nye boliger som vil utgjøre minst 50 % av eksisterende boliger på tomten. Det vil ikke bli krevet at prosjektet er igangsatt før 1. april 2026. Dette innebærer en utsettelse av fristen for å melde beslutning om fusjon til 1. april 2026 for utviklingsprosjekter hvor man har kommet kortere enn under første gruppe.